买房贷款20年提前还款 买房贷款提前还款利息怎

作者:买房贷款20年提前还款 买房贷款提前还款利息怎 来源:未知 2021-11-22 14:18   阅读:

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  买房贷款20年提前还款利息怎么算?买房贷款提前还款利息怎么算的?都说“无贷一身轻”。贷款买房者最大的心愿,就是能够提前还贷,结束还贷的生活。但实际上,如何还贷也大有讲究,选择不同的还贷方式,不仅会影响到你每个月的生活质量,还可以大大降低你的总利息。
 

买房贷款20年提前还款 买房贷款提前还款利息怎么算的
 

  对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。

 

  一家股份制银行个贷负责人黄经理支招说,客户提前还贷,若选择减少月供的方式,每个月只能少还两三百块钱,但如果选择月供不变,减少还贷年限的方式,总利息可能要比前者省下十几万元。

 

  2012年9月,市民王蔷(化名)在市北区购买一套住房,当时传言银行首套房贷利率8.5折优惠随时有终止的可能。为了赶上优惠的末班车,王蔷紧急定下一套住房,他买的房子总值98万元,其中贷款68万元。

 

  考虑到每月还款压力,王蔷选择了等额本息的贷款方式,还贷30年,月供3889.81元。房贷30年到期后,王蔷共要支付银行本息140万元左右,其中利息高达约72万元。面对数额庞大的利息,提前还贷成为王蔷和妻子奋斗的首要目标。

 

  还贷开始后,王蔷和妻子也曾商量起提前还贷的事情,不过二人讨论过后都感觉没必要。“现在积蓄不是很多,除了应急和理财,如今可以提前还5万元房贷,每个月还贷也就少几百块钱,对生活根本没有什么大影响。”此前,王蔷只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上,还有一种还贷方式是月供不变,但减少还贷年限。两种方法算一下,总利息竟然差了近12万元。算完这笔账后,还贷的第二年,王蔷采取提前还贷的行动。

 

  同样还5万利息差近12万

 

  据了解,银行提前还贷的方式主要有5种,分别为一次性还清;部分提前还款,减少月供,还款年限不变;部分提前还款,月供不变,缩短还款年限;部分提前还款,增加月供,缩短还款年限以及部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。一般来说,前三者比较常见。而不同的提前还贷方式,所能节省的利息相差很大。

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